大行评级丨小摩：对港府上调豪宅印花税感惊讶但不担心，看好新地、恒地和信置

杠杆风险防范

摩根大通发表研报指，在港府2026/27年度《财政预算案》中，对价值超过1亿港元的房产印花税率上调感到惊讶。虽然标题看起来是负面，但该行表示并不太担心，因为这只会影响0.3%的交易，根据2025年价值超过1亿港元交易仅有169笔；从超级富豪购房者角度来看，新增成本(2.25%)可能微不足道，主要是房价上涨一两个月即可覆盖这部分成本；这项政策的目标并非打压房地产市场，而更似是一项再分配的财政政策，透过向超级富豪征税以补贴低收入群体。

该行指，事实上，这甚至可能引发更强烈的“害怕错过”(FOMO)情绪，尤其是那些购买价值在5000万至9900万港元之间的房产的买家，可能会担心未来需要支付更高的印花税。在消息公布后，该板块回调1%至2%，该行认为这更象是年初至今强劲表现后盈利套现的借口。该行指，目前最看好的开发商包括新地、恒地和信置；收租股包括恒隆地产和太古地产。

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